Строительно-техническая экспертиза

Основными объектами судебной строительно-технической экспертизы являются:

- строительные объекты (здания, сооружения и их части);

участки территории, где расположены строительные объекты;

строительные материалы и строительное оборудование;

- проектно-сметная документация на производство строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ, проекты производства работ;

- договоры на производство строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ;

- исполнительная техническая документация (журналы работ, авторского надзора и проч.), материалы надзора со стороны заказчика (застройщика);

- заключения инженерно-топологических исследований строительных участков;

- акты и решения об отводе земельных участков под строительство архитектурно-планировочные задания на разработку проектной документации, акты контрольных обмеров, приемки и обследования работ, строительных материалов и изделий;

- наряды на оплату за выполненные строительно-монтажные и ремонтные работы, документы на выплату премий и надбавок;

- материально-техническая отчетность о выполненных работах, списании стройматериалов;

- акты обследования несчастных случаев и технических причин аварий при строительно-монтажных и ремонтных работах;

- оценочные акты на домовладения, составленные бюро технической инвентаризации зданий (БТИ);

- справки БТИ, содержащие данные о домовладениях: размеры долей совладельцев, площадь подлежащего разделу строения и проч.;

- документы, подтверждающие право собственности на домовладение (договор купли-продажи, дарения, решение суда и т.п.);

- другие материалы, такие как данные о профессиональной подготовке работников, акты приемочных испытаний, технических осмотров оборудования, сведения о сырье, обрабатываемом при производстве строительных работ, и иные документы.

Круг вопросов, решаемых строительно-технической экспертизой, чрезвычайно широк. Эти вопросы носят, как правило, диагностический характер и могут быть систематизированы в соответствиии с задачами строительно-технической экспертизы.

Обоснованность строительно-технической документации, соответствие предъявляемым требованиям условий осуществления строительства и надзора за его производством:

- обоснована ли данная проектная документация, соответствует ли она действующим строительным нормам и правилам (СНиП)? Не завышены ли объемы или стоимость работ, в какой степени?

- в соответствии ли с действующими СНиПами оформлена исполнительно-техническая документация? Соответствует ли ли она проектно-сметной документации? Если нет, то в чем выражается несоответствие?

- соответствует ли требованиям СНиПов проект производства строительно-монтажных и ремонтных работ? Если нет, то в чем заключается несоответствие?

- были ли к началу выполнения строительно-монтажных или ремонтных работ составлены (утверждены, получены) все необходимые технические документы (технические проекты, сметы, чертежи)? Если нет, какие документы должны были быть составлены в дополнение к имеющимся?

- соответствует ли заключение по результатам инженерно-топологического исследования строительной площадки требованиям, предъявляемым к такого рода документам? Отвечает ли данная строительная площадка предъявляемым требованиям? Если нет, то в чем выражается ее несоответствие этим требованиям? Какие упущения имелись при производстве изыскательстких работ на участке, выделенном под строиельство?

- осуществлялся ли технический и авторский надзор за строительством в соответствии с действующими положениями и СНиПами? Какаие положения, нормы и правила нарушены?

- правильно ли применены действующие нормы на списание строительных материалов в технических отчетах?

Оценка объема и качества строительно-монтажных работ, затрат и сроков его производства:

- каков фактический объем выполненных строительно-монтажных работ?

- соответствует ли объем работ, указанный в отчетах и нарядах, актам фактически выполненных работ по контрольным обмерам? Если допущены завышения (занижения), то на сколько? Какие факторы способствовали этому?

- соответствует ли действующим НиПам качество примененных строительных материалов и изделий, качество отдельных частей зданий и сооружений? Соответствовали ли проектной и технической документации использованные материалы? Использовались ли производстве строительно-монтажных и ремонтных работ строительные материалы и изделия, изготовленные с нарушением государственных стандартов и технических условий? Были ли работники обеспечены всеми необходимыми средствами для выплнения технического задания?

- является ли обоснованным финансирование строительства? Каковы размеры излишнего финансирования?

- сколько и каких материалов израсходовано на строительство (ремонт) данного объекта, соответствует ли фактический расход тому, что затребовано на производство? Была ли необходимость в истребовании дополнительных материалов? Переделывались ли какие-либо строительные работы? За счет каких материалов?

- не использованы ли при строительстве более дешевые материалы по сравнению с теми, которые предусмотрены технической документацией и фактически списанным на производство? Какие материалы, в каких количествах были заменены?

- использованы ли в нарядах установленные расценки и нормы рабочего времени? Какие отступления от них допущены? Правильно и обосновано ли начислены премии руководящим и инженерно-техническим работникам, служащим строительно-монтажных и проектных организаций за ввод в действие в срок и досрочно производственных мощностей и объектов; специалистов проектных организаций за авторский надзор при производстве строительных и ремонтных работ?

- какова реальная экономия средств от внедрения данного рационализаторского предложения? Правильно ли исчислена выплаченная за него премия?

- позволяли ли данные условия (обеспеченность строительными материалами, оборудованием, рабочей силой и проч.) начать строительство в данный срок, завершить его к данному сроку? Состоятельны ли названные причины о нарушении сроков строительства?

Оценка правильности приемки и отчетности о выполненных строительно-монтажных и ремонтных работах:

- допущены ли какие-либо отступления от действующих правил приемки строительно-монтажных и ремонтных работ? Если да, то в чем заключаются отступления?

- правильно ли использованы ли расценки в актах приемки работ?

- правильно ли составлены документы государственной и материально-технической отчетности? Каковы обнаруженные отступления от правил и норм?

Установление механизма аварии при выполнении строительно-монтажных и ремонтных работ, причинно-следственной связи аварии (происшествия) с несоблюдением СНиП и правил техники безопасности в строительстве:

- каков механизм разрушения здания, сооружения, конструкции?

- какие правила безопасности в строительстве были нарушены? Находились ли эти нарушения в причинно-следственной связи с аварией или несчастным случаем?

- соответствовал ли способ ведения работ (строительно-монтажных, ремонтно-строительных, земляных при разборке зданий и сооружений) указаниям проекта организации работ и СНиП? В чем состояли отклонения, имелась ли причинно-следственная связь между ними и происшедшим событием?

- соответствовал ли данный проект требованиям безопасности в строительстве? Достаточны ли для обеспечения безопасности меры, указанные в данном документе на производство работ, например, в наряде-допуске?

- как связана авария или нарушение требований безопасности с использованием данных строительных материалов, оборудования?

- соответствует ли квалификация потерпевшего характеру выполнявшихся им работ?

- соответствуют ли СНиПам и иным положениям и инструкциям использование и обеспечение работников средствами индивидуальной и коллективной защиты?

Вопросы, выносимые на разрешение строительно-технической экспертизы преимущественно по гражданским делам:

- какова общая (полезная) площадь и действительная стоимость домовладения согласно существующим в настоящее время расценкам? Какова стоимость 1 кв. метра общей (полезной) площади домовладения?

- возможен ли технически раздел данного домовладения (в соответствии с санитарно-техническими нормами и нормами пожарной безопасности), учитывая долю каждого из домовладельцев (указать размер долей)? Если раздел невозможен, то по какой причине? Имеется ли техническая возможность выделения изолированной комнаты в квартире или квартиры в жилом доме?

- какие работы по переоборудованию домовладения необходимо провести и какие материальные затраты потребуются для этого по каждому из представленных вариантов раздела (возможно составление сметы на работы и материалы)?

- соответствует ли представленный проект жилого дома (надстройки, гаража и др.) фактически выстроенному строению?

- возможна ли оценка конкретных строений (гаражей, дачных домов, надворных построек) и какова из стоимость?

- обоснованно ли определена сумма стоимости за выполнение работ по возведению строений, их частей, ремонтно-строительных работ?

- каков порядок пользования земельным участком в соответствии с идеальными долями?

- какова причина повреждения здания, потолка, стен, пола квартиры? Каковы объем и стоимость ремонтно-строительных работ?

- какова стоимость жилого дома, дачи, летних домиков, построек хозяйственно-бытового назначения, участка земли?

- имеется ли техническая возможность реального раздела жилого дома, части дома, квартиры, земельного участка, выдела части дома (квартиры) и каковы варианты раздела?

- имеется ли техническая возможность реального раздела дачи, садового домика, постройки хозяйственно-бытового назначения, участка земли и каковы варианты раздела?

- соответствует ли выделенная часть помещения, дома (квартиры), земельного участка доле в общей собственности идеальным долям и каковы отклонения (в натуральном и стоимостном выражении) от идеальных долей в случае несоответствия?

Смотреть также...

к списку вопросов »

строительная экспертиза